Moderne 2-Zimmer-Wohnung zur Miete mit Balkon in Düsseldorf-Wersten Jetzt besichtigen!
Etagenwohnung zur Miete
40591 Düsseldorf
- Objekt-Nr.
- 2220
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 650 €
- Nebenkosten
- 120 €
- Heizkosten
- 60 €
- Kaution
- 1.950 €
- Wohnfläche
- ca. 51,3 m²
- Zimmer
- 2
- Etage
- 2
- Baujahr
- 1966
- Zustand
- modernisiert
- verfügbar ab
- 01.06.2025
Energieausweis
- Baujahr
- 1966
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- November 15, 2030
- Endenergieverbrauch
- 138,3 kWh/(m²*a)
- Wärmewert
- 138,3 kWh/(m²*a)
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
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Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Herzen der Stadt bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von 51,34 m² modernen Wohnkomfort und eine einladende Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre lichtdurchfluteten Räume.
Sobald Sie die Wohnung betreten, werden Sie von einem hellen Flur empfangen, der Ihnen Zugang zu allen Bereichen der Wohnung bietet. Das großzügige Wohnzimmer ist der perfekte Ort zum Entspannen und Verweilen. Hier können Sie Ihre persönlichen Akzente setzen und eine gemütliche Wohlfühloase schaffen. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten Ihnen einen schönen Ausblick auf die Umgebung.
Das separate Schlafzimmer ist ideal für ruhige Nächte und erholsame Stunden. Es bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die moderne Küche, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt, lädt zum Kochen und Verweilen ein. Sie ist leer und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der Ihnen die Möglichkeit gibt, frische Luft zu schnappen und die Sonne zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier Ihren Morgenkaffee oder ein Glas Wein am Abend genießen ein kleiner Rückzugsort im Freien.
Die Wohnung ist leer und bereit, von Ihnen gestaltet zu werden. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie diese Räume in Ihr persönliches Paradies.
Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu nutzen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
– Balkon
– teilsaniert
– ruhige Lage
Wersten: Niedrige Mieten in grünster Lage
Wersten, südlich des Zentrums gelegen, ist Teil des Düsseldorfer Stadtbezirks 9. Der Stadtteil beheimatet bei einer Einwohnerzahl von knapp 27.000 auffallend viele Familien. Auch der Arbeiteranteil ist hoch. Das Mietpreisniveau entspricht dem Düsseldorfer Durchschnitt und viele der Werstener Wohnungen werden öffentlich gefördert.
Allgemeines und Infrastrukturelles
Die in unmittelbarer Nähe zur Universität gelegene 1980 entstandene Neubausiedlung Wersten-West ist eine der begehrtesten und grünsten Wohngegenden des Stadtteils. Die kreisförmig angelegten Straßen sind nach bekannten Wissenschaftlerinnen und Wissenschaftlern benannt, wie z. B. Lise Meitner und Max Born. Im Westen grenzt das Wohngebiet an den Botanischen Garten.
Hauptverkehrs- und Einkaufsstraße Werstens ist die Kölner Landstraße, die sich von Düsseldorf-Holthausen bis zum Provinzialplatz erstreckt.
Hinter dem Provinzial-Gebäude liegt, mit seinem südlichen Teil noch auf Werstener Gebiet, der Südpark, der gemeinsam mit dem angrenzenden Volksgarten 1987 als Ausstellungsgelände der Bundesgartenschau (BuGa) fungierte. Die Grünflächen und Seen des Südparks sind vor allem bei Familien mit Kindern sehr beliebt: am Ufer des Deichsees befindet sich ein kleiner Streichelzoo. Auf der gegenüberliegenden Seite des Sees liegt das Düsseldörfchen, ein architektonisch ausgesprochen reizvolles Wohngebiet.
Im Westen des Stadtteils Wersten lässt sich auf abseitigen Radwanderwegen das ländliche Gebiet zwischen Düsseldorf-Himmelgeist und -Hamm erkunden.
Anbindung
Ab Wersten bestehen Anbindungsmöglichkeiten an die Autobahn A 46 sowie an die Münchener Straße, die mehrspurige Verbindungsstraße zwischen Düsseldorf-Süd und Zentrum. Die Stadtbahnlinien U 74 und U 77 verkehren zwischen dem linksrheinischen Gebiet Düsseldorfs und Düsseldorf-Holthausen. Ab der Werstener Dorfstraße bestehen Busverbindungen nach Haan, Hilden und Erkrath. Die Buslinie 735, die die westlichen und östlichen Werstener Wohngebiete an den öffentlichen Personennahverkehr anbindet, verkehrt zwischen Südpark und Düsseldorf-Unterrath mit Halt an der Universität. Die Straßenbahnlinie 701 passiert die Kölner Landstraße mit anschließenden Stopps an der Werstener Dorfstraße und Südpark/Universität.
Düsseldorf-Wersten ist ein Stadtteil, der aufgrund seiner vielfältigen Wohn- und Freizeitmöglichkeiten besonders bei jungen Familien hoch im Kurs steht. Für Studenten sind die Nähe zur Universität und die vergleichsweise geringen Mietkosten attraktiv.
Baumgarten Immobilien GmbH + Co. KG
A. Baumgarten
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40627 Düsseldorf
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Amtsgericht Düsseldorf
Handelsregisternummer: Düsseldorf, HRA 15126
Steuernummer: 106/5815/1972
Umsatzsteuernummer: DE222314798
Geschäftsführer: Andreas Baumgarten
Gewerbeerlaubnis nach 34 c:
Inhaltlich verantwortlich gem. §10 Abs. 3 MDStV:
Andreas Baumgarten
Vertretungsberechtigter: Andreas Baumgarten
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Düsseldorf, Abt. Gewerberechtliche Angelegenheiten, Worringer Straße 111 in 40210 Düsseldorf, Gewerbeerlaubnis gem. §